रियल एस्टेट प्रमाणपत्र पर कोई समाप्ति तिथि क्यों नहीं है?

रियल एस्टेट प्रमाणपत्र पर कोई समाप्ति तिथि क्यों नहीं है? संपत्ति अधिकार अवधि और अचल संपत्ति प्रमाणपत्र के बीच संबंध का विश्लेषण करें

हाल ही में, "रियल एस्टेट प्रमाणपत्र पर कोई समाप्ति तिथि क्यों नहीं है?" यह एक गर्म विषय बन गया है और कई घर खरीदार इसे लेकर भ्रमित हैं। वास्तव में, रियल एस्टेट प्रमाणपत्र (अब रियल एस्टेट प्रमाणपत्र) मुख्य रूप से घर के स्वामित्व की जानकारी दर्ज करता है, और संपत्ति के अधिकार की अवधि भूमि की प्रकृति से संबंधित होती है और इसे भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र या रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के अतिरिक्त कॉलम के साथ जोड़कर देखा जाना चाहिए। निम्नलिखित संरचित डेटा पार्सिंग है:

1. रियल एस्टेट प्रमाणपत्र में उम्र क्यों नहीं दिखती?

रियल एस्टेट प्रमाणपत्र का मुख्य कार्य घर के स्वामित्व को साबित करना है, जबकि भूमि उपयोग के अधिकार की लंबाई भूमि प्रबंधन के दायरे में आती है। हमारा देश "आवास और भूमि को अलग करने" के सिद्धांत को लागू करता है। घर का स्वामित्व स्थायी होता है, लेकिन भूमि का स्वामित्व राज्य के पास होता है और इसके उपयोग के अधिकार की एक सीमित समय सीमा होती है। इसलिए, उम्र की जानकारी आमतौर पर भूमि प्रमाणन दस्तावेजों में परिलक्षित होती है।

2. किसी संपत्ति की स्वामित्व अवधि की जांच कैसे करें?

1.रियल एस्टेट प्रमाणपत्र का परिशिष्ट देखें: प्रमाणपत्र के नए संस्करण में "XX, XX, माह XX, XX वर्ष तक भूमि उपयोग अधिकार" दर्शाया जाएगा।
2.घर खरीद अनुबंध की जाँच करें: भूमि हस्तांतरण की अवधि आम तौर पर अनुबंध में निर्दिष्ट की जाएगी।
3.सरकारी मामलों मंच पूछताछ: स्थानीय प्राकृतिक संसाधन ब्यूरो की आधिकारिक वेबसाइट या "वन-ऑन-वन सर्विस" प्रणाली के माध्यम से पूछताछ करने के लिए संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र संख्या दर्ज करें।

3. संपत्ति के अधिकार समाप्त होने के बाद क्या करें?

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 359 के अनुसार, आवासीय भूमि उपयोग अधिकार समाप्ति के बाद स्वचालित रूप से नवीनीकृत हो जाते हैं, जबकि गैर-आवासीय भूमि उपयोग अधिकारों को कानून के अनुसार संभाला जाना चाहिए। वर्तमान में, पायलट पुनर्भुगतान मानक अलग-अलग जगहों पर भिन्न-भिन्न होते हैं, उदाहरण के लिए:
-वानजाउ: भूमि मूल्यांकन मूल्य का 20%-50% वापस भुगतान किया जाएगा।
-शेन्ज़ेन: नवीनीकरण के लिए एक वर्ष पहले आवेदन करें और भूमि प्रीमियम का भुगतान करें।

4. हाल के चर्चित मामलों का संदर्भ

1.बीजिंग का पहला "70-वर्ष समाप्ति" समुदाय: अगस्त 2023 में, चाओयांग जिले में एक समुदाय के मालिक ने नवीनीकरण के लिए सफलतापूर्वक आवेदन किया और घर की कीमत का लगभग 1% पूरक शुल्क का भुगतान किया।
2.नेटिजनों के बीच गरमागरम चर्चा: वीबो विषय #रियल एस्टेट प्रमाणपत्र की कोई समाप्ति तिथि नहीं है # को 200 मिलियन से अधिक बार पढ़ा गया है, और अधिकांश लोग "मुफ़्त में स्वचालित नवीनीकरण" नीति का समर्थन करते हैं।

सारांश:रियल एस्टेट प्रमाणपत्र उम्र नहीं दिखाता है क्योंकि यह स्वामित्व पंजीकरण पर केंद्रित है, और खरीदारों को भूमि प्रमाणन दस्तावेज़ या परिशिष्ट कॉलम के माध्यम से इसकी पुष्टि करने की आवश्यकता होती है। रियल एस्टेट पंजीकरण में सुधार के साथ, भविष्य में सूचना पारदर्शिता में और सुधार होगा।